亦庄区域：与噪杂隔绝 住小镇养生

亦庄

亦庄给人的感觉就像北京市的卫星城一样，有很多企业，人烟稀少。但是规划还是很让人满意的，日后城铁的竣工，势必会让这里更加便利。

区域特征

 亦庄作为北京市重点发展的“分中心”之一，有着良好的发展前景；作为重要的产业基地，大量的外资企业进驻亦庄，带动了区域经济的发展以及对住宅的需求；但是根据现有的规划以及市场情况可以看出，亦庄的住宅项目已经基本消化，未来供应量逐渐减少，但是需求数量依然在逐渐增加，为项目入市带来了良好的机遇。

北京经济技术开发区是于1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发区。开发区同时享有沿海经济技术开发区优惠政策和国家高新技术产业园区优惠政策，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。

根据规划和政府引导，该区域将成为北京一个重要的城市功能区，担负北京经济发展和完善产业布局起到重要的作用。在未来的规划中，将兴建大型基础设施及各类生活配套设施，以完善城市功能。目前已经开工的项目包括了开发区东侧的高尔夫球场、凉水河水系污水截流工程及清淤工作、4万平米企业文化公园及中部即将兴建的两个300亩左右的公园、上海沙龙商业配套、10000多平米的博达国际交流中心综合配套、多家医疗机构等。

目前在亦庄工作和生活的人群特征是，高级经营管理人员、高级技术人员、外企和中外合资的中高级人员以及市区内的高级白领。

项目特征

亦庄开发区项目的规模主要集中在4万~30万平米之间的，一共有17个项目。规模在4万~10万平米的有7个项目，其中有4个低密度的别墅类项目，规模在10万~15万平米的有4个项目，规模在15万~20万平米的有4个项目。相对于北京市其他房地产开发的热点区域而言，亦庄的项目规模属于中等水平。项目在规划时既可以兼顾居住的舒适度，同时在项目销售的过程中也比较容易规避和把控各种风险，使得该区域的房地产市场一直呈良性的发展态势。

另外，亦庄区域内的项目以低密度住宅为主，基本上容积率均在1.6以下，多层住宅基本以板楼为主，仅有少量项目使用了塔楼的建筑形式。可以说亦庄区域内的项目从建筑形式上看，具有很好的通透性和舒适度。从分布情况来看，住宅现状供应量主要集中在亦庄开发区一期规划用地(15平方公里)的西北部。由于此区域开发时间较早，土地已经开发殆尽，未来住宅开发热点将外移至凉水河西侧南部新区、京津塘高速东侧路东新区和马驹桥地区。从《2001—2020亦庄卫星城总体规划示意图》来看，亦庄将突破凉水河界向西发展，经过京津塘高速公路向东发展，穿越六环路向南发展，从而形成北京最具规模的卫星城，而且仍然保持低密度大社区的特点。

周边配套

目前开发区的常住人口在8万人左右，预计2008年，亦庄常住人口将达到15万人，依小康社会人均35平方米的居住标准计算，亦庄尚需245万平方米的住宅供应，参照前面市场分析的数据，不计算新扩区域的住宅供应，现阶段未来供应面积仅27万平方米，因此可以说住宅市场需求旺盛。